Поставщики оборудования и услуг | "Практика торговли" | "РесторановедЪ" |
Delinform.ru - интернет-журнал деловой информации для профессионалов торговли и ресторанного бизнеса. На главную страницу
Рейтинг@Mail.ru

Интернет-журнал деловой информации
для ритейлеров, рестораторов и отельеров
Сегодня
19/09/2019
Новости | Издания | Каталог оборудования | Публикации | Мероприятия | Контакты | Retailmagazine.ru| Restoranoved.ru | Напишите нам На главную 



Санкт-Петербург / Логистика. Складское оборудование

Аренда петербургских складов стала рекордно низкой

Смотреть большое фото
Максимальные запрашиваемые арендные ставки на складскую недвижимость Санкт-Петербурга сократились до 80 долларов за 1 кв. м в год (без учета НДС и эксплуатации), что является наименьшим значением за всю историю рынка качественных складских площадей города. Как сообщает JLL, это стало следствием перехода большинства девелоперов в результате валютных шоков к номинированию ставок аренды в рублях, а также ослабления национальной валюты в течение первых трех месяцев наступившего года.
Аналитики отмечают, что в настоящее время стороны нашли баланс относительно запрашиваемой арендной ставки на уровне 500-550 рублей за 1 кв. м в месяц, включая НДС и эксплуатационные расходы. Эксперты отмечают, что пока не видят предпосылок для резкого изменения этого значения как в одну, так и в другую сторону. Однако в компании добавили, что условия по каждой сделке в нынешних реалиях обсуждаются индивидуально, и бывают случаи, когда для заключения договора с надежным и желаемым арендатором девелопер дает дисконт до 10% от запрашиваемой ставки.

По подсчетам аналитиков, за последние три месяца в Санкт-Петербурге и прилегающих к нему районах Ленинградской области ввели в эксплуатацию три складских комплекса суммарной арендуемой площадью 61,7 тыс. кв. м, что является рекордным результатом для первого квартала за последние шесть лет. Однако данные проекты не являются спекулятивными, а построены под собственные нужды или под заказчика. К концу марта объем рынка качественных складов в Санкт-Петербурге составил немногим менее 2,5 млн кв. м, из которых около 25% приходится на объекты для собственных нужд.

До конца года анонсировано к вводу еще около 234 тыс. кв. м качественных складских площадей, однако игроки рынка ожидают, что в действительности появятся около 70% от этого объема. Большая часть будущего ввода приходится на проекты built-to-suit, прежде всего на склады в индустриальном парке "А Плюс Парк Шушары". В целом южное направление превалирует как среди существующего объемаскладских комплексов(60%), так и в структуре будущего ввода: здесь расположено 92% всех проектов, заявленных на второй-четвертый кварталы 2015 года.

Доля свободных площадей выросла с 6,9% до 7,4%, при этом в спекулятивных складских комплексах показатель достигает 9,8%. В абсолютном выражении объем вакантных помещений в качественных складских объектах увеличился до 183 тыс. кв. м.

Общий объем сделок, завершенных в первом квартале, составил лишь 31 тыс. кв. м, что является минимальным значением среди первых кварталов за последние четыре года. По прогнозам аналитиков JLL, невысокий уровень спроса сохранится и во втором и третьем кварталах, в результате чего к концу года доля вакантных площадей в среднем по рынку может вырасти до 8-9%, а в спекулятивных объектах - до 11-12%.

Источник: neva.today
22/04/2015 14:44


События
Санкт-Петербургский городской туристический информационный центр
Информнаука
 







Rambler's Top100 Яндекс цитирования