Поставщики оборудования и услуг | "Практика торговли" | "РесторановедЪ" |
Delinform.ru - интернет-журнал деловой информации для профессионалов торговли и ресторанного бизнеса. На главную страницу
Рейтинг@Mail.ru

Интернет-журнал деловой информации
для ритейлеров, рестораторов и отельеров
Сегодня
22/10/2019
Новости | Издания | Каталог оборудования | Публикации | Мероприятия | Контакты | Retailmagazine.ru| Restoranoved.ru | Напишите нам На главную 





Эксперты подсчитали инвестиционную стоимость столичных отелей

Специалисты консалтинговой компании HVS прогнозируют рост расценок в отелях в ближайшие несколько лет.
Инвестиционная стоимость пятизвездной гостиницы в Москве в среднем составляет около €397 тыс. за номер, двух-трехзвездной — €225 тыс., следует из отчета консалтинговой компании HVS. В ближайшие пять лет эти расценки будут только увеличиваться — на 4-5% ежегодно.

Оценочная стоимость московских отелей категории четыре-пять звезд в 2012 году вырастет на 3%, до €397 тыс. за номер, в сегменте бюджетных гостиниц — на 8,7%, до €225 тыс. за номер, следует из доклада «Индекс оценочной стоимости-2012» компании HVS. В 2011 году наблюдалась обратная ситуация: тогда отели категории четыре-пять звезд прибавили в цене 9%, а бюджетные — только 3%.

Сильнее всего в России гостиницы по итогам года подорожают в Екатеринбурге — почти на 16%, в Санкт-Петербурге — на 13% (класса две-три звезды), в Ростове-на-Дону — на 9%, в Казани — на 9%, в Самаре — на 6%, следует из отчета HVS. «Мы ожидаем стабильного роста оценочной стоимости номера практически на всех исследуемых нами рынках в пятилетнем периоде»,— говорит управляющий директор HVS в России Татьяна Веллер. Так, по прогнозам HVS, среднегодовой темп роста стоимости номера московских люксовых гостиниц до 2017 года составит около 4% (цена номера через пять лет достигнет €512 тыс.), для бюджетных отелей этот показатель составит 5,4% в год (к 2017 году номер этой категории подорожает до €288 тыс.).

В рыночных условиях на основании этих цифр инвестор мог бы рассчитать доходность инвестиций в гостиничный бизнес, но только не в Москве, отмечает заместитель директора по развитию индустрии гостеприимства CBRE Станислав Ивашкевич. «В столице сделки с гостиницами разовые. Примеров серии покупок в рамках одного сегмента нет. Цена сделок формируется хаотично и не всегда привязана к реальной стоимости номера»,— поясняет эксперт. С ним соглашается заместитель директора департамента стратегического консалтинга компании Knight Frank Антон Мельников: «Расчет стоимости актива на основании средней загрузки, ставки капитализации и тому подобного не всегда применим к luxury-объектам. Их мало, и покупатели готовы переплачивать даже за счет увеличения срока окупаемости вложений»,— объясняет эксперт.

Так, в конце 2011 года с молотка ушла гостиница «Националь» (201 номер) на Моховой улице, рядом с Красной площадью: за нее семья совладельца «Русснефти» Михаила Гуцериева заплатила столичной мэрии 4,674 млрд руб. (около 23 млн руб., или €580 тыс. по курсу ЦБ РФ на 13 октября, за номер). В августе 2012 года в интересах владельца сети Azimut Александра Клячина ООО «Охотный Ряд делюкс» заплатило за отель «Метрополь» рядом с Кремлем (362 номера) 8,874 млрд руб. (24,5 млн руб., или €612 тыс., за номер). На прошлой неделе мэрия Москвы наконец объявила цену, по которой готова продать половину гостиницы «Рэдиссон САС Славянская» (410 номеров) возле Киевского вокзала. Это заявление удивило многих: отель, построенный в начале 90-х годов, был оценен почти в 16 млрд руб. (39 млн руб., или €974 тыс., за номер) — в два раза дороже, чем «Метрополь» 1901 года постройки, расположенный почти у стен Кремля.

По стоимости размещения московские гостиницы стабильно остаются одними из самых дорогих в мире: в 2011 году средняя цена за номер увеличилась на 6%, до €170 за ночь (данные HVS). В 2012 году гостиницы в Москве еще подорожают — по разным оценкам, на 1,5-5%. По данным Jones Lang LaSalle, текущий объем качественного номерного фонда в столице составляет 15,3 тыс. номеров.

Екатерина Геращенко





15-10-2012 12:55


События
Санкт-Петербургский городской туристический информационный центр
Информнаука
 







Rambler's Top100 Яндекс цитирования