Поставщики оборудования и услуг | "Практика торговли" | "РесторановедЪ" |
Delinform.ru - интернет-журнал деловой информации для профессионалов торговли и ресторанного бизнеса. На главную страницу
Рейтинг@Mail.ru

Интернет-журнал деловой информации
для ритейлеров, рестораторов и отельеров
Сегодня
20/11/2019
Новости | Издания | Каталог оборудования | Публикации | Мероприятия | Контакты | Retailmagazine.ru| Restoranoved.ru | Напишите нам На главную 





Новая станция – новый центр торговли

Недавно открывшийся в Петербурге ТРК «Международный» стал притягательным местом для ритейлеров благодаря тому, что расположен непосредственно над вестибюлем будущей станции метро «Международная». Саму станцию обещают открыть до конца года, и ожидается, что ее запуск обеспечит комплексу мощный покупательский поток.

Мнение эксперта

Светлана Чернышёва, руководитель отдела проектного брокериджа ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate:

- Обеспеченность Фрунзенского района торговыми площадями составляет 558 кв. м на 1000 человек. До недавнего времени темпы развития торговой недвижимости района были крайне низкими, что объяснялось проблемами с его транспортной доступностью. Открытие двух новых станций метрополитена придало импульс для появления ряда крупных торговых объектов, которые смогут удовлетворить существующий спрос на торговые площади. В течение года в непосредственной близости друг от друга откроются сразу три ТРК общей площадью 184 тыс. кв. м, что можно назвать избыточным для существующей плотности жилой застройки. Интерес к районам, прилегающим к будущей станции метро «Международная», крупные сетевые операторы проявляли еще задолго до открытия нового транспортного узла. Сейчас этот интерес вылился в реальные сделки: встроенные помещения на прилегающих улицах уже давно сдаются по ставкам как возле работающей станции метро.

Общая площадь нового ТРК, расположенного на пересечении ул. Бухарестская и Белы Куна, - 46,4 тыс. кв. м. Девелопер – холдинг «Адамант».

Верные арендаторы

Первым в составе ТРК открылся супермаркет сети Prisma, став десятым магазином финской компании SOK Retail Int. в Петербурге.
- Непосредственная близость к станции метро и транспортным магистралям будет неоспоримым преимуществом этого объекта, - отметил президент SOK Retail Int. Веса Пуннонен. - Кроме того, рядом с Prisma расположен густонаселенный жилой квартал с недостаточно развитой инфраструктурой продовольственных магазинов.

Prisma позиционируется как семейный супермаркет и занимает более 2 тыс. кв. м нового ТРК. В ближайшем окружении нового супермаркета нет продовольственных магазинов подобного формата и площади. По ул. Белы Куна во встроенном помещении жилого дома расположился дискаунтер «Пятерочка» (X5 Retail Group), ближе к ул. Фучика по ул. Бухарестской находится дискаунтер «Дикси». Напротив нового ТРК по ул. Бухарестской в торговом центре «Модница» функционирует супермаркет «Фреш».
Во Фрунзенском районе действуют два магазина Prisma – в ТРК «Лиговъ» на Лиговском проспекте и ТРК «Варшавский экспресс» на Обводном канале, возможно открытие супермаркета и в строящемся ТРК «Континент» на Бухарестской.

Среди арендаторов комплекса «Международный» также– «Эльдорадо», Modis (магазин в «Международным» стал 7-м в Санкт-Петербурге), Kiss Fashion, оптика «Априори», Bagira jeans, My way fashion, «1000 и одна сумка», «Шаг навстречу», «Золотая роза», Milavitsa, Golfstream, «Катерина», Mosso, «Респект», Kizer, Mari. Среди точек общественного питания работают Coffeeshop, «Евразия суши», McDonalds, Carl’s Jr, KFC, «Теремок», «Крошка-картошка». В ноябре откроется фитнес-клуб Sport Life. В декабре с запуском станции метро начнет работу многозальный кинотеатр «Кронверк Синема».

В целом, по замечанию руководителя отдела проектного брокериджа Astera в альянсе с BNP Paribas Real Estate Светланы Чернышевой, пул арендаторов «Международного» состоит из сетевых операторов, знакомых по другим объектам холдинга «Адамант» и способных генерировать значительные потоки покупателей.

- Prisma – это хороший арендатор, - отмечает руководитель отдела маркетинга департамента консалтинга GVA Sawyer Владислав Фадеев. - В остальном существенных различий с другими ТК вряд ли стоит ожидать. Немного удивляет отсутствие детских магазинов.

В самой компании-девелопере отмечают, что открытие качественного продуктового супермаркета, фитнес-клуба, современного кинотеатра позволит решить актуальные потребности жителей близлежащего района.

По мнению менеджера проектов отдела стратегического консалтинга Knight Frank St Peterburg Игоря Кокорева, открытие станции «Международная» дополнительно увеличит посещаемость комплекса.

- При этом станция будет длительное время конечной, что позволит собирать потоки со значительной части района, - уточняет эксперт. - Наличие крупного жилого массива вблизи со станцией также не может не сказаться на успешности проекта.

Опасное окружение

Тем не менее, в этой части Фрунзенского района уже функционируют, а также готовятся к открытию торговые центры, которые могут перетянуть часть покупательского трафика «Международного». По словам Светланы Чернышевой, на фоне проблем с транспортной доступностью перспектива открытия двух новых станций метро дала импульс для появления в районе ряда крупных торговых объектов. В течение года здесь откроются в общей сложности три ТРК общей площадью 184 тыс. кв. м, что, по мнению эксперта, можно назвать избыточным для существующей плотности жилой застройки. Как считает Владислав Фадеев, играть роль здесь будет ключевое преимущество «Международного» в виде станции метрополитена, что позволит перехватывать пассажиропотоки общественного транспорта.
Среди основных конкурентов «Международного» называют действующие крупные торгово-развлекательные комплексы регионального масштаба - «Рио» (43,7 тыс. кв. м GLA) , «Южный полюс» (25,7 тыс. кв. м GLA), «Радуга» (75 тыс. кв. м GLA, Московский район), а также в перспективе – строящийся ТРК «Континент на Бухарестской».

- Пока сложно оценить, как будет функционировать «Международный», тем более после открытия станции метро ситуация изменится, - комментирует Владислав Фадеев, - но по первому впечатлению «Радуга» интереснее, удобнее расположена для автомобилистов. Нишу дисконт-магазинов в районе закрывает ТК «Радиус» (9 тыс. кв. м GLA), расположенный у станции метро «Волковская». Недостатки есть у других соседей-конкурентов: «Рио» удален от станций метро и от жилой застройки, а «Континент на Бухарестской» будет располагаться на станции метро с меньшим потоком пассажиров. «Южный полюс» располагается на удалении от станции метро, и у него слабее состав якорных арендаторов.

Парковка ТРК «Международный» рассчитана на 300 мест. Мнения экспертов расходятся относительно достаточности этого показателя. По мнению Светланы Чернышевой, обеспеченность парковочными местами, даже с учетом присутствия в проекте офисных площадей, соответствует предъявляемым стандартам. Владислав Фадеев считает количество машиномест на весь комплекс недостаточным.

- Это еще раз подчеркивает направленность комплекса на пешеходные потоки, - считает эксперт.




Справка


ТРК «Международный» - 26-й в системе ТРК, принадлежащих УК "Адамант", и уже шестой подобный совместный проект девелоперского холдинга и петербургского метрополитена. На счету компании несколько успешно реализованных проектов торгово-развлекательных комплексов, совмещенных со станциями метро, среди которых недавно открытые ТРК "Лиговъ", ТК "Звенигородский", ТК "Радиус" и другие.
В декабре 2012 года планируется открытие торгово-развлекательного комплекса "Континент" на пересечении улицы Бухарестской и улицы Салова, также совмещенного с вестибюлем строящейся станции метро. Девелопером холдинга снова является «Адамант».



Полина Гриценко



15-10-2012 10:19
Соб. инф.


События
Санкт-Петербургский городской туристический информационный центр
Информнаука
 







Rambler's Top100 Яндекс цитирования