Поставщики оборудования и услуг | "Практика торговли" | "РесторановедЪ" | "Современный отель" | Путеводитель по отелям | ResTop.ru
Delinform.ru - интернет-журнал деловой информации для профессионалов торговли и ресторанного бизнеса. На главную страницу
Рейтинг@Mail.ru

Интернет-журнал деловой информации
для ритейлеров, рестораторов и отельеров
Сегодня
11/12/2018
Новости | Издания | Каталог оборудования | Публикации | Мероприятия | Контакты | Retailmagazine.ru| Restoranoved.ru | HotelExecutive.ruНапишите нам На главную 






Инвестиции в европейскую торговую недвижимость выросли

Во втором квартале объем инвестиций в торговую недвижимость Европы превысил 16 млрд. евро. Таким образом, годовой прирост в секторе составил более 30%. Наибольший рост инвестиционной активности наблюдался в Германии и Норвегии, где был заключен ряд крупных сделок.
На протяжении последних трех кварталов объем инвестиций в торговую недвижимость находился на отметке 16 млрд. евро. Для сравнения, в течение большей части 2014 года квартальный объем составлял около 12 млрд. евро. Темпы роста инвестиционной активности в секторе торговой недвижимости превышают 30% в год в течение уже более чем двух лет, благодаря чему общий 12-месячный показатель приблизился к докризисному пику (63 млрд. евро), наблюдавшемуся в течение четырех кварталов, предшествовавших первому кварталу 2007 года.

Рынок Германии остается особенно сильным на протяжении последних нескольких лет: объем инвестиций в торговую недвижимость превышал 2 млрд. евро в течение восьми из девяти последних кварталов. Во втором квартале 2015 года объем прямых инвестиций составил 3,1 млрд. евро. В Германии объем инвестиций представлен рядом крупных сделок, семь из которых имеют стоимость более 100 млн. евро. Кроме того, Hudson’s Bay Company приобрела сеть универсальных магазинов Kaufhof, владеющую активами на общую сумму более 2 млрд. евро.

Резкий скачок активности в Норвегии связан с приобретением Citycon портфеля Sketor, содержащего активы общей стоимостью 1,4 млрд. евро. В первом полугодии были заключены и другие сделки в секторе торговой недвижимости на 1,3 млрд. евро, вследствие чего в первой половине года доля сектора в общем объеме инвестиций в коммерческую недвижимость составила в Норвегии 45%.

Одной из тенденций, наиболее выраженных в секторе торговой недвижимости, является более высокий уровень инвестиционной активности европейских инвестиционных фондов недвижимости и публичных риэлторских компаний как на внутреннем, так и на международном рынке. В первом полугодии на их долю пришлось 27% от общего объема инвестиций (по сравнению с 17% за весь 2014 год). Европейские инвестиционные фонды недвижимости не только проявляют активность как покупатели, но и становятся все более активными продавцами торговой недвижимости в Европе. За последние 18 месяцев они приобрели торговую недвижимость в общей сложности на 16,9 млрд. евро и продали на 16,4 млрд. евро. В обоих случаях это более чем в два раза превышает показатель предыдущих 18 месяцев.

Джон Уэлхэм, руководитель направления инвестиций в торговую недвижимость на европейском рынке отдела рынков капитала в регионе Европы, Ближнего Востока и Африки, CBRE, прокомментировал это следующим образом:

- Показатели инвестиций в торговую недвижимость остаются очень высокими в течение первой половины года, а инвесторы сохраняют высокий уровень активности 2014 года. В настоящее время мы наблюдаем более сбалансированный спрос на основные и второклассные активы, а доходность активов обоих видов продолжает расти. Тем не менее, хотя доходность первоклассных и второклассных активов выросла, разрыв между ними остается значительным: доходность второклассной недвижимости восстановилась в меньшей степени, чем доходность первоклассной.

По его словам, рынок портфельных сделок оставался активным на протяжении всей первой половины года; в частности, популярностью пользовались портфели, содержащие активы разных типов и обеспечивающие хорошие показатели доходности по сравнению с процентными ставками.

Кроме того, Джон Уэлхэм сказал:

- Мы ожидаем, что показатели ближайших месяцев будут очень высокими и что объемы инвестиций в четвертом квартале могут превысить предыдущий пик, отмеченный в четвертом квартале 2014 года. Также инвесторы станут обращать внимание на рынки с высокими темпами роста арендных ставок по мере дальнейшего роста популярности таких рынков, как Лондон.







08-09-2015 17:32


События
Санкт-Петербургский городской туристический информационный центр
Информнаука
 







Rambler's Top100 Яндекс цитирования