Поставщики оборудования и услуг | "Практика торговли" | "РесторановедЪ" | "Современный отель" | Путеводитель по отелям | ResTop.ru
Delinform.ru - интернет-журнал деловой информации для профессионалов торговли и ресторанного бизнеса. На главную страницу
Рейтинг@Mail.ru

Интернет-журнал деловой информации
для ритейлеров, рестораторов и отельеров
ККС. Автоматизация отелей, ресторанов
Сегодня
16/01/2018
Новости | Издания | Каталог оборудования | Публикации | Мероприятия | Контакты | Retailmagazine.ru| Restoranoved.ru | HotelExecutive.ruНапишите нам На главную 





Владельцы уральских ТЦ переходят на новую систему расчётов с арендаторами. Причина — кризис

В Екатеринбурге продолжают падать объёмы продаж в сегменте розничной торговли. По оценкам экспертов, по некоторым категориям товаров снижение может достигать до 60 процентов. В связи с этим многие арендаторы торговых помещений хотят перейти с фиксированной ставки оплаты к проценту от оборота. За границей такая система расчётов действует уже многие годы. Однако владельцы екатеринбургских торговых центров пока настороженно относятся к такому способу расчётов, хотя специалисты считают его наиболее оптимальным в сегодняшней ситуации.
По словам Игоря Суханова, генерального директора ГК «Оборонснабсбыт», в сегодняшних условиях на первый план выходит цена аренды. Главным становится умение собственника быть гибким и не жадным, потому что если арендатор уходит, то объект начинает «генерировать минус», то есть становится убыточным. Немаловажным инструментом удержания арендатора является сервис, который предлагает владелец помещения.

Чтобы не потерять существующих и привлечь новых пользователей своих квадратных метров, помимо скидок, как отмечает Алексей Мальцев, генеральный директор УК R.management, собственники торговых объектов предлагают «платежные каникулы», устраивают всевозможные акции, а также переводят крупных — особенно федеральных — арендаторов на процент с оборота.

— Переход на процент с оборота — хорошая альтернатива снижению стоимости арендной ставки. При такой системе расчётов и собственник объекта, и арендаторы заинтересованы в процессе продвижения объекта и в повышении качества оказываемых потребителю услуг. Владелец торгового центра будет не просто вкладывать деньги в очередную рекламную кампанию, а начнет тщательно анализировать её эффективность и результат, — считает Екатерина Гресс, генеральный директор ГК IDEM.

Переход на такую систему арендных платежей, особенно в условиях кризиса, разумен и своевременен, уверена Татьяна Деменок, президент-элект Российской гильдии риэлторов. В Европе такая практика давно распространена. Однако в Екатеринбурге многие собственники торговых объектов пока не готовы перейти на процент с оборота: они опасаются, что арендаторы будут занижать реальный объем доходов.

— Для арендодателя такая схема расчётов — кость в горле, поскольку это непрогнозируемость его доходов от аренды. И есть соблазн заменить такого арендатора более стабильным, который платит фиксированную арендную ставку. Но для арендатора это — помощь в выживании, потому что зависимость арендной ставки от процента с оборота заставляет собственника более серьёзно заниматься продвижением и рекламой объекта, его функционированием и состоянием, — говорит Игорь Суханов.

Несмотря на существующие минусы такой системы расчётов для владельцев помещений, по мнению экспертов, именно за ней будущее развитие торговых объектов. Тем более что существует множество способов, чтобы проверить реальный уровень доходов арендаторов. Кроме того, как отмечает Екатерина Гресс, собственники ТЦ всегда могут выбрать комбинированную тарифную сетку: например, установить минимальную арендую ставку, а остальная часть оплаты — процент с оборота.




19-09-2015 16:16
Соб. инф.


События
Санкт-Петербургский городской туристический информационный центр
Информнаука
 







Rambler's Top100 Яндекс цитирования